万科积累了30年的住宅质量通病图集(干物业或工程的速收藏)

万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习

重点项目1.

建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝

要求与做法

1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。

2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。

3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。

 

重点项目2.

室外地面留伸缩缝

要求与做法

1、伸缝纵向间距≤30m。

2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。

重点项目3.

室内地面楼面留缩缝

（一）地面

（二）楼面

（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。

要求与做法

1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。

2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。

3、采用金界 机金界 缝，缝平直方正。

4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。

 

重点项目4.

变形沉降缝

（一）楼面

B—设计缝宽； H—设计面层厚度；

D—找平层厚度；

（二）墙面

（三）天面

G1.2.3-设计结构宽度

要求与做法

1、一面层按设计。

2、—5厚钢板

3、形不锈钢或铝合金封口板。

4、—24#镀锌形铁皮。

5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定 形镀锌铁皮。

6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。

7、一沥青胶泥填嵌。

8、一硅铜胶封缝。

重点项目5.

屋面保护层伸缩缝

①柔性防水屋面；

宜采用绿豆砂或块料作保护层。

要求与做法

块料按④点要求分块。

②水泥砂浆；

缝宽10mm，防水油膏填缝。

要求与做法

按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）

③细石混凝土；

缝宽20mm，防水油膏填缝。

要求与做法

按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）

④块状材料：

缝宽20mm，防水油膏填缝。

要求与做法

1、架空按≤100m2面积分块。

2、座砌按≤36m2面积分块。

⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层

要求与做法

1、按6×6m设置纵横排气孔管。

2、按36
m2设置一个排气孔。

3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。

 

重点项目6.

厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面

要求与做法

①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于

居室地面相对标高15mm。

②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏

低于相对地面标高10mm。

重点项目7.

腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线

要求与做法

 

重点项目8.

窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡

 

铝合金窗下框必须有泄水结构，

如无时；

①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。

②平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。

要求与做法

1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。

2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。

3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。

4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。

5、钢窗内外窗台高差>10mm。

重点项目9.

墙面、地面镶贴块料面

①不允许有小于1/4的块料。

②条形饰面砖不得小于1/2砖。

③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。

④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。

⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。

⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。

要求与做法

1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。

2、非整砖行排在阴角处或次要部位。

3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。

4、采取措施消除空鼓和裂纹。

 

重点项目10.

楼梯步级

要求与做法

①级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。

②相邻两级差不得超过10mm。

重点项目11.

木门窗安装

①按规范要求做好锚固。

②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。

③门窗安装的留缝宽度：

（1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。

（2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。

（3）门扇与地面间缝：

a）外门留缝宽度为4-5mm。

b）内门留缝宽度为6-8mm。

c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。

要求与做法

1、门窗上下冒头必须刨光，刷

油漆。

2、油漆不得污染小五金。1

 

重点项目12.

天面地漏斜水坡度及防渗

要求与做法

重点项目13.

管道穿越楼板、屋面的套管埋设

要求与做法

套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。

 

重点项目14.

镀锌水管的连接

要求与做法

①生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接。

②DN>100mm的非生活给水管，在特别情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并 须作防锈处理。

重点项目15.

立管（包括生活和消 防 给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管）要离墙敷设

要求与做法

1、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。

2、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。

3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。

 

重点项目16.

防雷与接地装置的安装

要求与做法

①外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。

②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：

（1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。

（2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。

（3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。

（4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。

③用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时，管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4倍。

④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施（如带有门锁的保护箱等）。利用建筑物钢筋引上的，也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。

重点项目17.

电 气 线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装

要求与做法

①插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。

②同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一 致，允差5mm；并列安装的开关、插座应平齐，允差0.5mm。

③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。

④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。

⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。

⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适 截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。

⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、 绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。

⑧干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。

 

重点项目18.

镀锌线管敷设

要求与做法

①线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露2-3扣（<5mm）。管口应有护线塑料套咀。

②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。

③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。

④在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。

⑤明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。

重点项目19.

风管安装

要求与做法

①风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。

②保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。

③风管系统应按规范装设防火阀。

④支架应按规范设置。

 

重点项目20.

空调水系统与风机盘管安装

要求与做法

①冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。

②冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。

③三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。

重点项目21.

电梯安装

要求与做法

①电梯机房设备安装：

（1）曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。

（2）控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm，且距机械设备不小于 500mm。

（3）钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm，楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。

（4）电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。

②电梯轿厢层站、部件的安装：

（1）指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。

（2）层门地坎高于装修完成地面2-5mm。

（3）防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于5N。

重点项目23.

检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。

要求与做法

1、井盖高度与路面高程一致。

2、井砌完后，应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。

3、井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。

4、一定要保证井的收口砖数，用M10水泥砂浆砌双偶砖，内壁1：2水泥砂浆批档15厚，且井环的灰缝要平整饱满。

5、井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。

 

重点项目23.

女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线

要求与做法

块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。

重点项目24.

屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧

要求与做法

1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。

 

重点项目25.

架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距

要求与做法

1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。

2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。

 

重点项目26.

桥梁、立交

要求与做法

（一）构筑物各部分：

①混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持

清水砼，不得抹水泥浆及砂浆；

②桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨；

③伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形；

④支座接触面必须严密，不得有空隙；

⑤梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。

（二）防撞栏：

①防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚；

②防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。

（三）桥台后填土：

①水平分层填筑、分层夯实；

②按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法；

③严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）；

④逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。

 

重点项目27.

侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制

要求与做法

1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到2920mm，进水口长度为640mm。

2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm。

3、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm。

重点项目28.

水泥混凝土路面

要求与做法

①板面、边角应整齐，不得有大于0.3mm的裂缝，不 得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。

②路面附属构筑物，应事先按设计标高予以升降，使能与铺筑的路面连接平顺，对扰动过的部分路基及构筑物周围，要认真检修夯实，加固处理妥善。

③伸缩缝必须垂直道路中线，缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开，两边板面应保持齐平顺直，缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净，并应在缝壁粘附紧密，灌缝饱满不渗水，且不突出路面，缝缘应清洁。

④砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m，相邻板高差为3mm，纵横缝直顺度允许偏差为10mm/20m，井框与路面高差为3mm。

⑤道路附属构筑物及人行道：

（1）侧石、缘石必须稳固，应线直、弯顺，无折角，顶面应平整无错牙，侧石勾缝严密饱满，不得阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm，相邻块高差3mm/20m，缝宽±3mm/20m。

（2）预制块人行道铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。

 

 

重点项目29.

沥青混凝土路面

 

要求与做法

①表面应平整、坚实， 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。

②接搓应紧密、平顺，烫缝不应枯焦。

③见水泥混凝土路面②。

④面层与路面缘石及雨水进水口，排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺，不得有积水现象。

⑤沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m，井框与路面的高差5mm。

⑥道路附属构筑物及人行道，见水泥混凝土路面。